+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Акт приема-передачи (приложение к договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения)

Содержание

акт приема передачи к договору купли продажи земельного участка

Акт приема-передачи (приложение к договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения)

Мы, граждан___ Российской Федерации __________________, дата рождения «___»_______ ____ г., паспорт серии _______ N _____ выдан «___»______ ____ г.

___________, адрес места жительства: ___________________, именуем___ в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и граждан____ Российской Федерации ______________________________________, дата рождения «___»_______ ____ г., паспорт серии _______ N ________ выдан «___»_______ ____ г.

____________, адрес места жительства: _____________________________________, именуем___ в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, в соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации составили настоящий Акт о нижеследующем:

Акт приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка

Акт приема-передачи — документ, подтверждающий факт приема-передачи недвижимости. Он служит основой для государственной регистрации перехода права собственности. При составлении акта обязательно указываются данные сторон сделки и подробно описывается сам объект договора. Данные о земельном участке — его местонахождение, кадастровый номер, площадь, категория земли.

Как правильно составить акт приема передачи земельного участка по договору купли продажи

Наличие подписанного акта с указанными дефектами не позволит покупателю через суд добиться уменьшения цены сделки или ее аннулирования из-за скрытых дефектов предмета купли-продажи. Но даже если бы перечень дефектов постройки отсутствовал в документе, подписание акта указывает на то, что состояние имущества устраивает принимающую сторону.

Акт приема-передачи земельного участка по договору купли-продажи: назначение и особенности составления документа

Передаточный акт является двусторонним документом, поскольку он защищает права и интересы обеих сторон сделки — и продавца, и покупателя. Первый закрепляет документально факт передачи участка, а второй может зафиксировать в акте все имеющиеся на нем проблемы или недочеты.

Акт приема-передачи земли по договору купли-продажи

Гражданин (ка) ___________________________________, проживающий (ая) (Ф.И.О. полностью) по адресу: _____________________________________________________________, (полный адрес) паспорт серии _____________ N ________________, выдан «___» __________ 20__ г.

____________________________________________________________, код (наименование выдавшего органа) подразделения ______, действующий (ая) от своего имени, именуемый (ая) в дальнейшем Продавец, с одной стороны и гражданин _______________________, (Ф.И.О.

полностью) проживающий (ая) по адресу ______________________________________________

Оформление акта приема-передачи земельного участка с домом

В соответствии с нормами статьи 556 Гражданского кодекса прием и передача различных объектов недвижимости осуществляется на основании передаточных актов или похожих документов.

В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса продавец передает недвижимость в собственность покупателя, причем в соответствии с нормами статьи 224 передача представляет собой вручение определенной вещи покупателю.

Рекомендуем прочесть:  Межевание земли дача

Акт приема-передачи (приложение к договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения)

Мы, граждан___ РФ __________________, дата рождения «___»_______ ____ г., паспорт: серия _______ N ________, выдан «___»______ ____ г.

_______________, адрес места жительства: _________________________________________, именуем___ в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и и граждан____ РФ ______________________________________, дата рождения «___»_________ ____ г., паспорт: серия _______ N __________, выдан «___»_______ ____ г.

____________, адрес места жительства: _________________________________________, именуем___ в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, в соответствии со ст. 556 Гражданского Кодекса РФ составили настоящий Акт о нижеследующем:

Договор купли-продажи земли

5. В день подписания настоящего Договора Продавец производит фактическую передачу земельного участка Покупателю, которая оформляется передаточным актом, в соответствии со статьей 556 ГК РФ. При этом переданный земельный участок должен соответствовать описанию кадастрового плана.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • Подписи, проставленные сторонами.
  • Указание на то, сколько всего экземпляров акта составляется. И сколько лиц ответственны за хранение документов.
  • Описание претензий. Либо утверждение, что претензии отсутствуют.
  • Часть с подробным описанием самого участка. Надо написать, по какому адресу участок располагается, где он зарегистрирован. Из кадастрового паспорта земли берётся номер. То же касается размеров, номера и даты заключения основного договора.
  • Преамбула.

Образцы договоров купли продажи недвижимости

    Итак, типовой договор купли продажи недвижимости необходимый для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) должен содержать:

  • -Паспортные данные всех участников сделки по данному договору (Продавец, покупатель, их представители, если есть). К данной ситуации паспортными данными является: ФИО, дата и место рождения, серия и номер паспорта, кем и когда выдан паспорт, гражданство, семейное положение, место регистрации.
  • -Описание предмета договора, то есть объекта недвижимости. Данное описание должно в себя включать название объекта недвижимости (комната, квартира, дом, гараж, земельный участок, …), его технические характеристики (общая площадь, жилая площадь, …), адрес объекта недвижимости.
  • -Подробное описание документов, на основании которых объект недвижимости принадлежит продавцу (все правоустанавливающие и правоподтверждеющие документы, к правоподтверждающим относится с-во о государственной регистрации права, а к правоустонавливающим те документы, описание которых представлено в с-ве о государственной регистрации права, после слова «основание»).
  • -Цену отчуждаемого объекта недвижимости (только в рублях) и условия передачи денег.
  • — Обязательно указывается, что объект недвижимости никому не отчуждён, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, а продавец должен гарантировать, что продаваемый объект недвижимости свободен от любых прав третьих лиц.
  • -В случае если на момент подписания договора купли продажи в жилом помещении есть зарегистрированные граждане, то прописываются их сроки проживания.
  • — Покупатель после регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации принимает на себя все обязанности по эксплуатации, содержанию и ремонту квартиры, а также уплате налогов на недвижимость.
  • -Условия передачи объекта недвижимости (как правило, по передаточному акту) и то, что покупатель готов принять передаваемый объект в том качественном состоянии, как он есть на момент подписания договора.
  • -Указывается, что покупатель приобретает право собственности /владения, пользования, распоряжения/, на указанный объект недвижимости с момента регистрации договора купли продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации.
  • -Порядок и условия расторжения данного договора.
  • -Порядок и условия оплаты расходов связанных с оформлением сделки купли продажи (продавец, покупатель, в равных долях, …).
  • — Фиксируется количество экземпляров договор купли-продажи (обычно в три, по экземпляру договора для каждой из сторон сделки и экземпляр договора для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области), при этом каждый экземпляр договора купли-продажи имеет одинаковую юридическую силу.
  • -В заключение прописывают, что стороны при подписании данного договора действуют добровольно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, также не находятся в ином состоянии, препятствующим осознать суть подписываемого договора купли-продажи.

Как составить акт приема-передачи земельного участка при продаже

Согласно ст. 556 ГК РФ именно после подписания акта считается исполненной основная обязанность продавца — передать предмет договора. Соответственно, уклонение продавца от подписи этого документа разумно считать отказом от исполнения обязанности по передачи объекта недвижимости (п. 2 ст. 556 ГК РФ).

Особенности при составлении акта приема-передачи земельного надела

Далее обязательно указываются реквизиты самого договора: его предмет, дата и место составления, стороны, информацию о посредниках (при наличии). Последнее объясняется тем, что данная бумага является приложением к договору купли-продажи, а значит, в его содержании, должна присутствовать отсылка к договору.

Акт приёма-передачи земельного участка по договору купли-продажи 2019

Итак, в случае если правообладатель земельного участка и (или) объекта капитального строительства (в вашем случае собственники) намерен изменить основной вид разрешенного использования на условно разрешенный вид использования, применяется порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства». Для этого, вам необходимо направить соответствующее заявление в комиссию по градостроительству и земельным отношениям. Перечень документов, которые необходимо прикладывать к заявлению определен пунктами соответствующих правил — вашего субъекта.

Формы договоров

4.2. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств в соответствии с действующим законодательством.

Приложение к договору купли продажи земельного участка

Акт приема-передачи (приложение к договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения)
В большинстве случаев, кроме привязки участка к местности, не существует четкого определения границы. Если между соседними владельцами отсутствуют споры по смежным границам, то проведение картографических и землеустроительных работ не представляет сложностей.

Государственная политика по землевладению предусматривает упрощенный порядок оформления собственности на землю, при отсутствии конфликтных ситуаций с соседями и администрацией населенного пункта. Конфликтные ситуации могут возникнуть по различным поводам.

Предварительный договор купли-продажи купли-продажи земельного участка

1.3. Цена Участка определяется Сторонами в п.4 Приложения №1 к настоящему Договору.

Существенным условием настоящего Договора является отлагательные условия, при наступлении которых в совокупности у Сторон возникают права и обязанности по заключению Основного договора.

https://www.youtube.com/watch?v=xYOfchPFVH8

Под отлагательными условиями Стороны понимают: 1.4.2.

Подготовка документов на земельный с кадастровым номером зарегистрированного на для перевода земельного участка с кадастровым номером из категории сельскохозяйственного назначения в категорию земли поселений (земли населенных пунктов).

Предметом договора купли-продажи земельного участка может выступать только земельный участок, прошедший кадастровый учет.

То есть в договоре должны быть прописаны месторасположение (адрес) и его кадастровый номер, включающий такие данные, как номер земельного участка в кадастровом квартале, номер кадастрового квартала, номер кадастрового района, номер кадастрового округа.

В кратком описании земельного участка также указывается его площадь и категория земли (сельхоз назначения, дачный, садовый и т.

д.).

ФИО ________________, __________ года рождения, пол – мужской, гражданин России, место рождения гор.

_________, паспорт _________ выдан _____________ _____ года, код подразделения ____________, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: _____________, в дальнейшем именуемый «Продавец «, и
ФИО ________________, __________ года рождения, пол – мужской, гражданин России, место рождения гор.

_________, паспорт _________ выдан ______________ _____ года, код подразделения ____________, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: _____________, в дальнейшем именуемый «Покупатель «, заключили настоящий договор о нижеследующем.

Договор купли-продажи земельного участка 2019 (образец)

Для совершения сделки необходимо соблюсти требования ст.

250 ГК РФ и ФЗ №218-ФЗ о праве преимущественной покупки.

Аналогичные требования применимы к доле земельного участка сельхозназначения, если она не выделена (п.1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). Для однозначной идентификации предмета договора купли-продажи можно использовать кадастровый паспорт земельного участка и его описание, приложив их копии к договору.

После заключения предварительного документа изменить какое-либо условие можно будет только с согласия второй стороны. Предлагаем также скачать другие бланки и образцы договоров купли-продажи: квартиры — скачать. доли в квартире — скачать. нежилого здания — скачать.

жилого дома с земельным участком — скачать образец .

Эксперты рекомендуют прояснить, прежде всего, следующий вопрос: с кем вы заключаете договор? С кем договариваетесь? Нет ли других собственников?

Другими словами, человек, называющий себя владельцем земельного участка, должен это документально подтвердить.

1.2. Продавец подтверждает, что земельный участок принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от «___» __________ _____ г. Свидетельство N _____, выдано _______________ «___» __________ _____ г.

Копия свидетельства — Приложение N __ к Договору. земельный участок передается свободным от прав третьих лиц, не является предметом спора, под залогом и арестом не состоит.

Источник: http://myeconomist.ru/prilozhenie-k-dogovoru-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-19287/

Акт приема передачи земельного участка с домом по договору купли продажи

Акт приема-передачи (приложение к договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения)

Возражение на исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка при оспаривании договора по ст.

168 ГК РФ (сделка по продаже земельного участка нарушает требования закона или другого правового акта: договор купли-продажи земельного участка, который является совместной собственностью супругов, заключен супругом без нотариального согласия другого супруга в нарушение п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ)

Возражение на исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка при оспаривании договора по ст.

168 ГК РФ (сделка по продаже земельного участка нарушает требования закона или другого правового акта: договор купли-продажи земельного участка, на который в установленном законом порядке наложен арест, заключен продавцом в момент действия ареста на продаваемый участок в нарушение ч. 4 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»)

Акт приема-передачи дома и земельного участка

1. Настоящим Стороны подтверждают, что Продавец продал (передал в собственность), а Покупатель купил (принял в собственность) принадлежащие Продавцу на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Мелиораторов, 137 кв.19.

  • обозначается дата, а также наименование населенного пункта, где фактически составляется этот документ;
  • должны быть зафиксированы все реквизиты участников: и продавца (лица, осуществляющего реализацию объекта) и покупателя (лица, приобретающего за определенную в договоре плату объект/объекты);
  • четко обозначаются сведения о проведении фактической передачи земельного участка, с возведенным на нем домом, покупателю (либо арендатору, если речь идет об аренде). В качестве дополнения, обозначается описание земельного участка и жилого дома;
  • при покупке необходимо обозначить факт передачи средств за жилой дом и участок от одной стороны к другой;
  • документ соответствующим образом нумеруется и обозначается дата его составления;
  • в заключении указывается наличие/отсутствие каких-либо претензий у принимающей (покупателя/арендатора) и передающей (продавца/арендодателя) стороны.

Акта приёма передачи по договору купли продажи земельного участка с домом под ижс образец

АКТ приема-передачи, к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от _20 г. ФИО _ года рождения, пол мужской, гражданин России, место рождения гор. паспорт _ выдан _ _ года, код подразделения состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: в дальнейшем именуемый Продавец и.

ФИО _ года рождения, пол мужской, гражданин России, место рождения гор. паспорт _ выдан _ _ года, код подразделения состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: в дальнейшем именуемый Покупатель подписали настоящий акт приема-передачи о нижеследующем: 1.

Настоящим Стороны подтверждают, что Продавец продал (передал в собственность а Покупатель купил (принял. Купля-продажа (с отсрочкой оплаты в размере 50 от договорной цены) г._ _200_г. Мы, нижеподписавшиеся: Гражданин (ка) проживающий (ая) (Ф.И.О. Полностью) по адресу: (полный адрес) паспорт серии _ N выдан _ 200_ г.

код (наименование выдавшего органа) подразделения действующий (ая) от своего имени, именуемый в дальнейшем — Продавец с одной стороны, и гражданин (ка) проживающий (ая) по адресу _ (полный адрес) паспорт серии _ N выдан _ 200_ г.

код (наименование выдавшего органа) подразделения действующий от своего имени, именуемый в дальнейшем — Покупатель с другой акта приёма передачи по договору купли продажи земельного участка служащего с домом под ижс стороны, являющиеся сторонами по. Договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, далее.

Акт документ, который составлен несколькими лицами и подтверждает установленные события или факты.

Для акта приема-передачи земельного участка акта приёма передачи по договору купли продажи земельного участка с домом под ижс имеется унифицированная форма, утвержденная нормативными актами и обязательная для применения. Она представлена ниже.

Необходимо также иметь в виду, что кроме унифицированных форм актов многие министерства (ведомства) утверждают специальные инструкции, правила о порядке составления актов. Образец акта приема-передачи земельного участка, скачать образец акта приема-передачи земельного участка в формате.doc.

Акт приема-передачи земельного участка документ, который составлен несколькими лицами и подтверждает факт приема-передачи земельного участка. Документ, который имеет юридическую силу и служит основой для государственной регистрации изменения хозяина земельного участка называется актом приема-передачи земельного участка. Это.

Траты при оформлении договора купли продажи и совершения этой сделки в МСК, СПБ и других регионах РФ

При регистрации, связанной с объектами, имеющих несколько видом недвижимости, пошлина взимается по каждому объекту. То есть, при регистрации ППС на участок с домом покупатель будет платить пошлину в 350 рублей за регистрацию участка и 2000 руб. за регистрацию дома. Таким образом, общая пошлина составит 2350 руб.

При оформлении договора агентствами недвижимости сумма оплаты берется в 3 — 10% от цены. При этом необходимо учитывать, что риэлторы в таких агентствах обычно не являются юристами.

При оформлении сделки такие риэлторы обращают внимание только на технические детали, а юридические тонкости им не всегда понятны.

При появлении же каких-то проблем все издержки несут заказчики, а риэлтор не несет никакой ответственности.

Договор купли-продажи земельного участка 2019-2019 (образец)

Договор купли-продажи земельного участка образец 2019-2019 годов относится к документации, служащей основанием для регистрации перехода права собственности на указанную недвижимость. Сделка с недвижимостью связана с крупными финансовыми вложениями, поэтому каждый пункт договора должен быть обоснован и согласован сторонами.

К стандартным реквизитам участка в описании добавляется величина передаваемой доли в праве и указываются правоустанавливающие и правоподтверждающие документы продавца. Если земельный участок не поставлен на кадастровый учет, необходимо провести межевание и представить его материалы для постановки участка на кадастровый учет одновременно со сдачей договора на регистрацию.

Договор продажи недвижимого имуществаквартиры, жилого дома, земельного участка, здания, сооружения2019 год

Акт приема-передачи отчуждаемого объекта недвижимости (квартиры, жилого дома, земельного участка и т.д.) составляется в виде отдельного документа лишь в случае необходимости.

Например в ситуации, когда момент подписания договора по отчуждению недвижимого имущества (купля-продажа, мена, дарение и т.д.) и момент фактической передачи этого недвижимого имущества не совпадают по времени, т.е.

например, сегодня подписан договор, а через неделю будет происходить передача имущества.

Источник: https://truejurist.ru/kompensatsii/akt-priema-peredachi-zemelnogo-uchastka-s-domom-po-dogovoru-kupli-prodazhi

Договор купли продажи земельного участка с актом приема передачи 2019

Акт приема-передачи (приложение к договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения)

Документ обязательно составляется в количестве двух экземпляров. По одному остаётся у каждой из сторон. С одной стороны, в передаточном акте дублируются пункты, уже перечисленные в основном договоре. С другой, акт становится дополнением для договора. И подтверждает факт того, что передача состоялась.

Совершая различные сделки с участием объектов недвижимости, стороны недооценивают значение передаточных актов. А именно они становятся доказательством того, что объект вообще перешёл от одного владельца к другому. Право собственности на землю невозможно зарегистрировать без данного документа. С правилами его составления лучше ознакомиться заранее.

Договор купли-продажи земельного участка 2018 – 2019 (образец)

Факт передачи объекта недвижимости продавцом и его получения покупателем фиксируется посредством визирования сторонами акта приема-передачи (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Подробнее о его составлении читайте в статье Как составить акт приема-передачи земельного участка при продаже? Изменение параметров договора или внесение в него дополнений осуществляется путем заключения дополнительного соглашения, составления протоколов разногласий и согласования разногласий.

Договор купли-продажи доли земельного участка по структуре и требованиям к оформлению похож на обычный договор купли-продажи земельного участка (скачать типовой бланк можно ниже). В данном случае в качестве объекта соглашения устанавливается доля в праве общей долевой собственности на недвижимость.

Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка

Согласно действующим нормам гражданского законодательства, передача одной стороной и прием другой всех недвижимых вещей осуществляется по акту приема-передачи либо документу аналогичного содержания. В свою очередь, передача объекта продажи подразумевает вручение покупателю вещи по факту, что называется из рук в руки.

  • Наименование документа (обычно: «Акт приема-передачи земельного участка»);
  • Дата и место его составления;
  • В качестве места указывайте населенный пункт, где расположен передаваемый объект, а также регион, на территории которого он находится (название области, края, автономии и т. п.);
  • Дата документа может совпадать с датой фактической передачи объекта;
  • Предмет передачи – земельный участок с подробным указанием его характеристик и назначения;
  • Обязательные характеристики земельного объекта включают: его площадь, кадастровый номер, точный адрес места нахождения, вид разрешенного использования, цель использования земли, наличие либо отсутствие на участке объектов недвижимости.

Образец договора купли-продажи земельного участка 2019 года

Гражданское законодательство не требует регистрации договора купли-продажи земли в отделении Росреестра. Однако, право собственности должно перейти к другому владельцу, что отражается в Едином реестре прав на недвижимость. Поэтому рекомендуется подать договор на регистрацию и внести изменения в ЕГРН. Убедиться в том, что право перешло, можно, заказав выписку из реестра.

  • кадастровый паспорт, дающий наиболее точное описание и идентификацию конкретного участка, как предмета договора;
  • правоустанавливающий документ, реквизиты которого указаны в соглашении;
  • передаточный акт, как доказательство, что продавец передал имущество, а покупатель его принял.

Акт приема-передачи жилого дома и земельного участка (приложение к договору купли-продажи жилого дома с земельным участком)

Возражение на исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка при оспаривании договора по ст.

168 ГК РФ (сделка по продаже земельного участка нарушает требования закона или другого правового акта: договор купли-продажи земельного участка, на который в установленном законом порядке наложен арест, заключен продавцом в момент действия ареста на продаваемый участок в нарушение ч. 4 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ “Об исполнительном производстве”)

Рекомендуем прочесть:  Материнский капитал за 3 ребенка в башкирии на 2019

Возражение на исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка при оспаривании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в общей долевой собственности бывших супругов, заключенного одним из супругов без согласия второго (ответчик — покупатель земельного участка)

Как правильно оформить акт приёма-передачи земельного участка по договору купли-продажи

При возникновении спорных ситуаций, согласно Гражданскому кодексу РФ, акт является документальным доказательством того, на каких условиях и в каком состоянии передача недвижимости была осуществлена. В суде данный документ послужит важнейшим фактором при решении конфликтных ситуаций.

  1. Наименование документа, дата составления и место (указывается населённый пункт, где располагается предмет сделки и регион).
  2. Информация о сторонах, заключающих соглашение – ФИО, адреса, паспортные данные, реквизиты (при заключении сделки с юридическим лицом).
  3. Реквизиты договора купли-продажи, к которому оформляется акт. Дата заключения договора.
  4. Полное описание предмета сделки — кадастровый номер участка, месторасположение, цель использования. Обязательно указывается наличие объектов недвижимости (дома, сараи, и др.), информация об их предназначении, состоянии в момент передачи.
  5. При наличии дома уточняют тип строения, количество этажей, лестниц, комнат, работоспособность коммуникаций. Подробно излагают в каком состоянии находится недвижимость при подписании акта. Данный пункт необходимо расписать максимально подробно, во избежание возможных претензий к состоянию имущества со стороны покупателя.
  6. Перечень документов, передаваемых покупателю продавцом в момент заключения акта.
  7. Количество экземпляров, в которых составлен документ и кому они будут переданы.
  8. Дата передачи объекта, подписи сторон.

Акт приема передачи к договору купли продажи земельного участка

Данный акт составляется для подтверждения факта передачи участка третьему лицу (в рассматриваемом случае покупателю). Поскольку он подписывается обеими сторонами сделки, то служит одновременным подтверждением передачи участка собственником и его приема покупателем.

Российское законодательство предусматривает две возможные формы заключения такого договора: простая письменная и нотариальная. В первом случае стороны просто утверждают между собой и подписывают договор, который затем передается с другими документами в Росреестр.

15 Фев 2019      juristsib         94      

Источник: https://sibyurist.ru/test_category/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-s-aktom-priema-peredachi-2019

Акт приема передачи жилого дома и земельного участка: образец 2019

Акт приема-передачи (приложение к договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения)

Оформление сделок по передаче недвижимого имущества имеет определенный порядок действий. Важное значение в такой процедуре уделяется оформлению документов и особенно акту приема-передачи. Такая бумага не считается самостоятельной, однако без ее составления сделка признается незавершенной.

Назначение акта приёма-передачи

Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка с домом или иного недвижимого имущества — документ, фиксирующий переход права собственности от продавца к покупателю. Именно с подписания данной бумаги имущество считается переданным.

Договор купли-продажи или аренды фиксирует условия оформления сделки и сроки ее проведения. Акт приема-передачи оформляется как приложение к основному договору и отражает состояние соответствующего дома или земельного участка на момент перехода недвижимого имущества от продавца к покупателю.

Такой документ особенно актуален при договорах аренды. При этом составляется он как при передаче недвижимости арендатору, так и при ее возврате арендодателю.

Необходимость акта в данном случае обусловлена следующими аспектами:

  • арендодатель и арендатор фиксируют техническое состояние недвижимости и передаваемое с ней имущество;
  • после возвращения недвижимости стороны могут наглядно оценить степень износа и решить вопрос с ремонтом и возмещением в соответствии с условиями договора.

Обязательным считается оформление акта при купле-продаже недвижимого имущества. Составление договора подразумевает, что покупатель знает о всех недостатках приобретаемого дома или земельного участка. В соответствии с условиями продажи об этом ему должен сообщить продавец.

Если покупатель обнаруживает недостатки сам — он вправе требовать их устранения или уменьшения суммы оплаты. В акте приема-передачи все они фиксируются, после подписания документа покупатель не может требовать возмещения за неисправности, о которых он был уведомлен.

Однако если в документе недостатки земельного участка или дома не зафиксированы, продавец несет за них ответственность и после подписания. С учетом данного аспекта акт приема-передачи становится неотъемлемой частью всех сделок с недвижимостью, формирующей правовую базу для претензий сторон друг к другу.

Правила составления передаточного акта при купле-продаже

С учетом назначения акта приема-передачи дома или земельного участка, в его содержании обязательно должны присутствовать следующие условия:

  • дата и место составления документа;
  • полные имена или наименования юридических лиц продавца и покупателя, представители сторон, если оформление осуществляется по доверенности, должностные лица и их полномочия;
  • если передача дома или земельного участка производится с привлечением третьих лиц и экспертов — прописываются соответствующие сведения и информация о них;
  • приводятся реквизиты основного договора купли-продажи — акт приема-передачи считается приложением к нему и не может использоваться в качестве отдельного документа;
  • общие сведения о передаваемом объекте, адрес, технические детали, описание — все это должно соответствовать основному договору;
  • подробная информация о техническом состоянии земельного участка или дома — площадь, постройки, количество помещений, инженерные линии;
  • опись дополнительного имущества, передаваемого с выделенным объектом недвижимости — мебель, оборудование, инструменты, иные вещи;
  • приводится перечень документов, передаваемых вместе с правом собственности на недвижимое имущество;
  • все сведения о состоянии земельного участка или дома, а также дополнительном имуществе могут быть оформлены в виде таблицы, с обозначением недостатков и претензий принимающей стороны;
  • фиксируется факт передачи недвижимости и оплаты за нее, если соответствующий расчет предусмотрен договором;
  • если таблица с подробным описанием не составлялась, претензии сторон или их отсутствие выносятся в конец документа;
  • при отсутствии претензии прописывается факт передачи земельного участка или дома после подписания данного документа;
  • обозначается количество экземпляров и проставляются подписи сторон.

Представленные правила заполнения акта приема-передачи считаются базовыми. В зависимости от типа сделки отдельные положения и нюансы оформления могут отличаться.

При аренде

Передача земельного участка или дома в аренду регламентируется статьями 22 ЗК РФ и 611 ГК РФ. Законоположения не предусматривают обязательность составления акта приема-передачи. Однако на практике оформление такого документа обусловлено следующими причинами:

  • фиксируется дата и факт передачи недвижимого имущества;
  • внесение арендной платы производится с момента получения земельного участка или дома;
  • помимо передачи недвижимого имущества акт фиксирует и предоставление всех документов, необходимых для ее использования;
  • составляется опись всех дополнительных построек, помещений, предметов, инструментов и оборудования, передаваемых вместе с земельным участком или домом;
  • подробно описывается техническое состояние передаваемой собственности.

Все приведенные факторы фиксируются в акте приема-передачи. Аналогичный документ составляется при возврате недвижимости.

При дарении

Договор дарения подразумевает безвозмездную сделку, поэтому составление акта приема-передачи может показаться необязательным. Законодательство также не регламентирует данный вопрос, оставляя необходимость оформления документа на усмотрение дарителя.

Эксперты однако рекомендуют составлять акт передачи земельного участка или дома при дарении. Несмотря на безвозмездный характер сделки, одаряемый может предъявить дарителю претензии в случае, если обнаружатся значительные недостатки недвижимости.

Такие претензии часто связывают с требуемым ремонтом или иными обязательствами, влекущими за собой убытки одаряемого. Если же все неисправности фиксируются в акте приема-передачи и документ подписан — даритель защищен от спорных и конфликтных ситуаций.

При переуступке права

Переуступка права пользования — это передача земельного участка или дома, полученного по договору аренды, третьему лицу. Такой договор составляется с согласия собственника недвижимости по тем же принципам, что и основная сделка.

Дополняющим условием договора переуступки выделяют дополнительную оплату со стороны нового арендатора. При этом акт приема-передачи оформляется по тому же образцу, что и аналогичный документ к основному договору аренды.

Новый акт будет иметь отличия в случае, если третьему лицу передается только часть взятого в аренду земельного участка или дома. К примеру, компания арендовала многоквартирный дом, помещения которого затем сдает своим сотрудникам или другим лицам.

В этой ситуации акт приема-передачи составляется к каждому заключенному договору с подробным описанием выделенной собственности. В документе должны присутствовать все детали, позволяющие идентифицировать нужное помещение или соответствующий участок на фоне остальной недвижимости.

Образец приема-передачи дома с земельным участком

Утвержденного образца акта приема-передачи дома с земельным участком при покупке законодательство не предусматривает. Документ составляется покупателем и продавцом в свободной форме с учетом обязательных условий.

Ниже можно скачать примеры составления акта приема-передачи недвижимого имущества. По необходимости покупатель и продавец могут включать в их содержание дополнительные положения, адаптируя приведенные образцы к актуальным условиям договора купли-продажи.

Подписывайтесь
на наш канал Яндекс.Дзен

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/zemelnyj-uchastok/tipovoj-peredatochnyj-akt-k-dogovoru-kupli-prodazhi-zemli.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.