Акт приемки объекта капитального строительства в Московской области (рекомендуемая форма)
Акт приемки капитального строительства образец
Экспертиза проекта проведена ______________________________ __________________________________________________________________ (наименование органа экспертизы проектной документации) __________________________________________________________________ (номер заключения, дата выдачи) 4.
Строительство осуществлялось по проекту __________________, (серия проекта) утвержденному ____________________________________________________ (наименование органа, утвердившего проект, реквизиты документа об утверждении проекта) 5.
Строительство производилось в соответствии с разрешением на строительство, выданным __________________________________________ (N документа, дата выдачи) __________________________________________________________________ (наименование органа, выдавшего разрешение) 6.
Предъявляемый
Акт приемки объекта капитального строительства: образец
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область +8 (800) 550-72-15 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Акт приемки объекта капитального строительства в Московской области (рекомендуемая форма)
АКТ ПРИЕМКИ ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА «___» _________ 200 г. Представитель застройщика ________________________________________ __________________________________________________________________ (организация, должность, Ф.И.О.
) Представитель заказчика __________________________________________ __________________________________________________________________ (организация, должность, Ф.И.О.) Представитель лица, осуществляющего строительство (подрядчика), __ __________________________________________________________________ (организация, должность, Ф.И.О.
) составили настоящий акт в том, что _______________________________ (наименование организации-подрядчика) выполнило в полном объеме работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства __________ __________________________________________________________________ (наименование объекта, адрес) по проекту _______________________________________________________ (наименование проектной организации, шифр проекта) в соответствии с требованиями договора подряда ___________________ (номер, дата) и передало, а ____________________________________________________ (наименование организации-заказчика) приняло указанный объект. Эксплуатирующая организация __________________________________ (наименование организации) Приложения: 1.
2.
Представитель Представитель застройщика заказчика _____________________________ ____________________________ _____________________________ ____________________________ _____________________________ ____________________________ _____________________________ ____________________________ (подпись, Ф.И.О.) (подпись, Ф.И.О.) М.П. М.П. Представитель лица, осуществляющего строительство (подрядчика) _____________________________ _____________________________ _____________________________ _____________________________ (подпись, Ф.И.О.) М.П.
——————————— Заполняется по объектам повышенного уровня ответственности в соответствии с Законом Московской области «О порядке эксплуатации нежилых зданий, строений, сооружений на территории Московской области и об административной ответственности в сфере их технической эксплуатации» N 54/2006-ОЗ от 13 апреля 2006 г.
Акт приема-передачи объекта строительства: образец
Процедура оценки может совмещаться с процессом приемки объекта заказчиком. В случае, когда участники строительного процесса решили выполнить приемку объекта при незавершенных отделочных работах на нем, и объект необходимо дополнительно доводить до готовности, в соглашении между сторонами следует привести состав проводимых работ.
Принятие объекта завершенного строительства в эксплуатацию связано с окончанием оформления и подписанием акта приема-передачи объекта.
При этом необходимо использовать типовые акты следующих форм, распространенных в различных отраслях: КС-11, а также КС-14.
Такие формы допустимо применять во время приемки завершенного строительства по любому готовому объекту, независимо от того, относится ли он к жилищному или производственному назначению, а также независимо от разновидности формы собственности.
Акт приемки объекта капитального строительства
Акт приемки объекта строительства полностью подтверждает выполнение всех договорных условий по капитальному строительству. Иногда могут присутствовать и отклонения от проекта.
Правила составления состоит из нескольких пунктов: Пишется полное название акта, число, месяц и год проверки.
Акт приемки-передачи построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства на территории Ленинского муниципального района Московской области
руководителя, ___________________________________________________________________________ юридический и фактический адрес, тел., приказ о назначении) Рассмотрела: 1.
Предъявлен к приемке законченный строительством ____________________ ___________________________________________________________________________ (наименование объекта в соответствии ___________________________________________________________________________ с утвержденной проектной документацией) по адресу: ________________________________________________________________ (адрес объекта) ___________________________________________________________________________ 2. Разрешение на строительство ________________________________________ ___________________________________________________________________________ (наименование органа, оформившего разрешение на строительство)
Акт приемки законченного строительством объекта (бланк)
Он используется в качестве первичного документа, удостоверяющего ввод здания в состав основных фондов тех или иных форм собственности — государственной, частной.
Основное отличие формы КС-14 от КС-11 — в подписании данного документа предполагается участие официальных структур, например, органов архитектурно-строительного надзора.
Если нет необходимости в том, чтобы они подписывали форму приемки, используется, как правило, форма КС-11.Временные или нетитульные сооружения могут быть переданы застройщиком на ответственное хранение.
Порядок составления Акта приемки объекта капитального строительства
Что касается сметы, ее представляет подрядчик (т.е.
Источник: http://disk-shetka.ru/akt-priemki-kapitalnogo-stroitelstva-obrazec-80666/
Оформление акта приемки объекта капитального строительства
Сдача и приемка объектов капитального строительства регулируется статьей 753 Гражданского кодекса РФ. Она указывает на порядок принятия выполненной работы заказчиком, а также на необходимость составления акта для фиксирования результатов. Определяется также порядок действий при выявлении дефектов, а также отказе одной из сторон подписывать документ.
Порядок сдачи-приемки
Процесс сдачи-приемки объекта капитального строительства по статье 753 ГК РФ:
- подрядчик информирует заказчика о завершении строительных работ и готовности постройки, в соответствии с требованиями, указанными в специальном акте;
- заказчик организует приемку объекта капитального строительства в соответствии с условиями заключенного договора;
- если соглашением не предусмотрено иное – все расходы по сдаче и приему капитальной постройки несет заказчик;
- все аспекты проверяются на готовность к эксплуатации, при необходимости собирается комиссия;
- процедура сдачи подтверждается оформлением акта приемки объекта капитального строительства;
- при отказе одной из сторон от подписания, в документе делается соответствующая пометка, односторонне подписанная бумага может быть признана действительной по решению суда;
- при обнаружении недостатков, которые не могут быть устранены одной из сторон, заказчик вправе отказаться от приемки построенной недвижимости.
При сдаче постройки подрядчик также передает техническую документацию, а также смету. В данных документах содержится информация о проделанной работе, расценках и общей стоимости выполненного объема.
Оформление акта приемки объекта капитального строительства также сопровождается определенными бумагами. Документы, прикрепляемые к акту, представлены следующим перечнем:
- бумаги о приеме промежуточных этапов капитального строительства;
- свидетельства о проведенных испытаниях и скрытых работах;
- геодезические материалы по объекту.
В перечень включаются и иные бумаги, подтверждающие готовность постройки к эксплуатации и качество проделанной работы.
Виды актов
По результатам сдачи объекта капитального строительства оформляется один из двух видов документов:
- акт приемки законченного строительством объекта формы КС-11;
- аналогичный документ по форме КС-14.
Первый образец подразумевает стандартную сдачу выполненных работ подрядчиком заказчику или инвестору. Форма КС-14 акта приемки законченного строительством объекта подразумевает создание принимающей стороной специальной комиссии.
Комиссия организуется из представителей следующих служб:
- санитарно-эпидемиологическая;
- экологическая;
- пожарная;
- архитектурно-строительная.
Их задача – провести все необходимые проверки и представить заключение о готовности капитальной постройки к эксплуатации. Соответственно с данным положением выделяют следующие отличия актов приемки объектов капитального строительства:
- принимающая сторона – заказчик или комиссия;
- форма КС-14 на основании выводов комиссии может служить и документом о вводе в эксплуатацию;
- образец КС-14 также отражает работу всех подведенных коммуникаций.
Использование одной из форм актов приемки регламентируется заключенным сторонами соглашением.
Особенности оформления
Порядок оформления акта приемки объекта капитального строительства определяется следующими факторами:
- документы составляются на бумажном носителе;
- количество экземпляров соответствует количеству сторон;
- форма КС-11 подписывается полномочными лицами или их представителями со стороны подрядчика и заказчика, последний при этом заполняет бланк;
- форма КС-14 дополняется подписями комиссии, в составлении данного документа она участвует совместно с заказчиком;
- на основании оформленной документации осуществляется расчет с подрядчиком.
При составлении акта приемки объекта капитального строительства вносится следующая информация:
- полное наименование заказчика, реквизиты государственной регистрации юридического лица;
- приводится перечень всех фирм и организаций, осуществлявших работы на различных этапах постройки, приводятся их наименования, адреса и контактные данные;
- прописываются все приложения к основному документу;
- указываются работы по благоустройству прилегающих территорий;
- приводится стоимость каждого этапа работы, все суммы указываются прописью кроме копеек;
- указывается итоговая сумма к оплате с включением в нее сопутствующих расходов подрядчика.
В акт приемки объекта капитального строительства формы КС-14 вносятся сведения о комиссии и результатах проведенных проверок. Прописывается также готовность постройки к эксплуатации.
Образец акта
Формы КС-11 и КС 14 утверждены законодательством, но сняты с обязательного заполнения. Стороны могут составить собственный вариант акта приемки объекта капитального строительства при условии включения в него всех положенных сведений.
Многие компании, несмотря на отсутствие обязательных предписаний, продолжают осуществлять оформление акта приемки объекта капитального строительства по утвержденным формам. При использовании таких образцов, следует учитывать условия договора. В нем должны быть положения о том, по какой форме будет приниматься работа.
Скачать бланки актов приемки КС-11 и КС-14
Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
Источник: https://itbu.ru/akty/akt-priemki-obekta-kapitalnogo-stroitelstva.html
Порядок составления Акта приемки объекта капитального строительства
Несмотря на то, что федеральный закон №402-ФЗ «О бухгалтерском учете» отменил необходимость применения в ряде случаев унифицированных форм, сдача-приемка законченного объекта строительства до сих пор осуществляется с помощью актов, утвержденных Госкомстатом РФ.
Эти акты удобны всем сторонам сделки, а потому не выходят из делового и бухгалтерского оборота.
Оформление процесса сдачи-приемки строительства
Скачать образцы бланков Актов приемки объекта капитального строительства форма КС-11, КС-14.
Все строительные работы подчиняются нормам гражданского законодательства РФ, в частности, его главе 37, параграфу о строительном подряде.
На основе ст.743 ГК РФ первоначально на объект оформляется:
- техническая документация, в которой определяется объем и характер строительных работ;
- смета, в которой высчитывается стоимость всех работ.
и состав технической документации утверждаются в договоре на строительный подряд. В этом же договоре предусматривается, какая из сторон сделки и в какие сроки обязана будет предоставить данную документацию. Что касается сметы, ее представляет подрядчик (т.е. исполнитель).
Сдача заказчику объекта, по которому закончены все работы, производится в соответствии с нормами ст.753 ГК РФ:
- приемка заказчиком выполненных работ оформляется актом, какой подписывается обеими сторонами;
- если одна из сторон не считает необходимым подписывать акт в силу выявленных дефектов или по иным причинам, в акте должна быть сделана отметка об отказе подписания;
- признать такой односторонне подписанный акт недействительным можно только в судебном порядке и при условии, что мотивы отказа от заверения акта обоснованны.
Форма данного акта в Гражданском Кодексе РФ не предусмотрена. Поэтому на практике используются старые формы, которые до 2012 года признавались унифицированными:
- акт формы КС — 11;
- или акт формы КС — 14 – используется для объектов, при сдаче-приемке которых требуется присутствие комиссии.
Оба акта утверждены Госкомстатом РФ в Постановлении от 30.10.97г. №71-а. Применение указанных форм, которое стало не обязательным из-за вступления в силу закона о бухучете №402-ФЗ, теперь должно быть оговорено непосредственно в заключаемом договоре.
Стоит отметить, что акт о приемке объекта, по которому закончено строительство, должен подписываться заказчиком только после того, как он провел необходимые обследования, контрольные испытания и иные проверки.
К акту о сдаче-приемке работ должны быть приложены документы, которые подтверждают готовность сдаваемого объекта к эксплуатации, в частности:
- документы на промежуточный прием основных конструкций;
- акты о проведении различных испытательных работ;
- подтверждения освидетельствования скрытых работ;
- геодезические съемки;
- документы по лабораторному контролю, и иные.
Состав сопровождающей сдачу-приемку объекта документации регламентируется распорядительными нормативными актами субъектов РФ.
Составление акта
Данный документ является основополагающим в процессе приемки и сдачи завершенного строительства. Его обязательное оформление оговорено в Гражданском Кодексе РФ в статье 753.
С помощью этого документа:
- происходит подтверждение факта приема-сдачи объекта;
- подтверждается отсутствия претензий со стороны заказчика к объекту;
- обосновываются понесенные заказчиком расходы на строительство объекта;
- осуществляется постановка объекта на учет заказчика.
Исходя из последних двух утверждений, акт приемки завершенного строительства имеет большое значение для целей бухгалтерского и налогового учетов:
- на основании статьи 9 закона №402-ФЗ у каждой хозяйственной операции должно быть подтверждение в виде первичного документа, который обеспечивает возможность отражения данной операции в бухучете;
- расходы на основании налоговой статьи 252 должны быть обязательно документально подтверждены, чтобы их признали в налоговом учете. В частности, в ст.272 (п.2) НК РФ датой признания материальных издержек предприятия считается день подписания акта приемки-сдачи выполненных работ.
Таким образом, без акта завершенное строительство не считается признанным и принятым.
Если Вы еще не зарегистрировали организацию, то проще всего это сделать с помощью онлайн сервисов, которые помогут бесплатно сформировать все необходимые документы:
- для регистрации ИП
- регистрации ООО
Если у Вас уже есть организация, и Вы думаете над тем, как облегчить и автоматизировать бухгалтерский учет и отчетность, то на помощь приходят следующие онлайн-сервисы, которые полностью заменят бухгалтера на Вашем предприятии и сэкономят много денег и времени. Вся отчетность формируется автоматически, подписывается электронной подписью и отправляется автоматически онлайн.
- Ведение бухгалтерии для ИП
- Ведение бухгалтерии для ООО
Он идеально подходит для ИП или ООО на УСН, ЕНВД, ПСН, ТС, ОСНО.
Все происходит в несколько кликов, без очередей и стрессов. Попробуйте и Вы удивитесь, как это стало просто!
Какую форму акта нужно применять?
Прежде всего, стоит напомнить, что поскольку указанные формы не являются теперь обязательными, их применение для конкретных объектов должно быть оговорено в договоре строительного подряда. Но какую из форм следует применять?
Госкомстат РФ в своем Постановлении №71-а от 30.10.1997г. утвердил два практически идентичных документа – КС-11 и КС-14, – которые используются для принятия полностью завершенного строительства.
Однако у данных документов есть существенные различия, которые определяют их сферу и порядок применения:
- при оформлении акта КС-14 одной из сторон, которая участвует в приемке объекта, является приемочная комиссия. Эту комиссию формирует заказчик или инвестор. А вот при оформлении акта КС-11 участвуют только две стороны – подрядчик (исполнитель) и заказчик (инвестор);
- форма КС-14 служит не только для приемки объекта, но и для признания его основным средством и для его ввода в эксплуатацию. Акт КС-11 служит лишь подтверждением приемки объекта при его полной готовности и используется потом при оформлении документов на введение в эксплуатацию объекта и при его включении в состав основных фондов;
- КС-14 используется при приемке объектов, которые были возведены, в том числе и за счет средств льготного кредитования;
- с помощью КС-14 отражается информация о работе всех коммуникаций на объекте, о соответствии введенного в эксплуатацию объекта и проекту, и строительным и иным нормам. В акте КС-11 отражается соответствие готового объекта утвержденным проектным данным;
- если КС-11 свидетельствует о принятии объекта путем подписания акта исполнителем и заказчиком, то КС-14 служит подтверждением принятия объекта только после вынесения соответствующего решения приемочной комиссией. Это решение выносится в самом акте КС-14, который подписывается только комиссией.
Акт КС-14 составляется тогда, когда действующим законодательством (ст.753, ГК РФ) прием объекта возможен только при наличии соответствующей комиссии, состоящей из представителей следующих надзорных органов:
- санитарно-эпидемиологического;
- экологического;
- пожарного;
- архитектурно-строительного;
- и иных заинтересованных структур.
Во всех остальных случаях используется форма КС 11.
Порядок оформления
Акты оформляются по той форме, которая утверждена сторонами в договоре.
И для этого, как правило, используются именно формы КС-14 либо КС-11, которые утверждены 30.10.97г.в Постановлении Госкомстата РФ №71а. Эти акты составляются не на отдельные этапы стройки, а на приемку законченного объекта.
Составляются акты на бумажном носителе и в том количестве экземпляров, которое отвечает числу участвующих в сделке сторон или иным условиям (обычно не менее 2-х экз.).
Подписание документов производится:
- акты КС-11 — представителем генерального подрядчика (т.е. исполнителя работ) и представителем заказчика или иным лицом, которого уполномочил на это инвестор (заказчик);
- акты КС-14 – дополнительно членами комиссии, которая участвовала в приемке объекта.
Оформление актов осуществляется:
- КС-11 – заказчиком. Он оформляет приемку по результатам проведенных им проверок, испытаний, и т.д., и на основании заключений надзорных органов (пожарный надзор, экологический и т.д.);
- КС-14 – заказчиком и членами комиссии. Документ составляется по результатам проведенных указанными лицами проверок, обследований и т.д., и на основе заключений, данных органами надзора.
Введение в эксплуатацию построенного объекта, который принят заказчиком, регистрируется заказчиком (т.е. пользователем данного объекта) в органах местной исполнительной власти и в том порядке, какой ими установлен для подобных случаев.
Акты служат основанием для расчетов с исполнителем работ.
Нюансы составления
Прежде всего, стоит отметить, что официальных разъяснений по поводу заполнения актов формы КС нет.
Но на практике при их заполнении учитывается следующее:
- в графе «Организация» прописывается название заказчика и его ОКПО;
- в п.3 шапки актов «В строительстве принимали участие» указываются все субподрядные организации – их наименования, юридические адреса, банковские реквизиты и виды выполненных ими работ. Перечень выполненных работ ставится обычно вначале, а реквизиты и название их исполнителя потом и рядом. В случае если таковых «помощников» не было, в графе проставляется прочерк;
- если есть приложения к актам, то их номера указываются в п.9 и в п.10;
- если выполнялись работы по благоустройству (озеленение, обустройство дорог, и т.д.), они указываются в п. 11 форм. Если таковые работы не производились, в таблице ставятся прочерки;
- в п.12 указывается стоимость работ по утвержденной смете. Причем, все цифры здесь указываются прописью, кроме копеек;
- в п.13 актов «Стоимость принимаемых основных фондов» указывается фактическая оценка объекта, которая отражается на счете 08, включая и вознаграждение подрядчика. Все цифровые значения ставятся прописью.