+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Заявление на переустройство объекта нежилого назначения, капитальный ремонт, ремонт и покраску фасадов

Содержание

Разрешение на перепланировку нежилого помещения, здания

Заявление на переустройство объекта нежилого назначения, капитальный ремонт, ремонт и покраску фасадов

Порядок оформления разрешительной документации на перепланировку (переустройство) нежилых помещений, расположенных в нежилых домах, установлен Постановлением Правительства Москвы № 432-ПП от 27 августа 2012 года «О видах, параметрах и характеристиках объектов благоустройства территории, для размещения которых не требуется получение разрешения на строительство, и видах работ по изменению объектов капитального строительства и (или) их частей, не затрагивающих конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности, не нарушающих права третьих лиц и не превышающих предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными планами соответствующих земельных участков, для выполнения которых не требуется получение разрешения на строительство».

Перепланировка (переустройство) – это демонтаж перегородок и стен, возведение новых перегородок, обустройство проемов в несущих стенах, затрагивание перекрытий и иных несущих конструкций, устройство проемов в перекрытиях и установка лестниц, закладка или обустройство дверных проемов, перенос сантехнических приборов, перепланировка внутри санузлов, обустройство новых санузлов, изменение фасада здания (обустройство или закладка окон, увеличение оконных проемов, обустройство или изменение входных групп, обустройство эвакуационных выходов).

Перепланировкой является любое отличие фактической планировки помещения от планировки, указанной в поэтажном плане БТИ. Даже малозначительная перепланировка требует ее обязательного утверждения.

Необходимые документы для согласования перепланировки (переустройства) нежилых помещений и зданий

Утверждение перепланировки нежилых помещений и зданий происходит в несколько этапов: предпроектные проработки, разработка проектной документации, согласование проектной документации в инстанциях (при необходимости), получение разрешения на перепланировку (для нежилых помещений, расположенных в жилых домах), проведение ремонтных работ, сдача объекта в эксплуатацию. 

Срок оформления документов для утверждения перепланировки

Срок разработки проекта перепланировки нежилого помещения – от 2-х недель до 1 месяца. Срок разработки проекта перепланировки нежилого здания- от 1 до 3 месяцев.

Если проект необходимо согласовать в инстанциях, на получение их согласований требуется от 1 до 2 месяцев.

Если помещение расположено в жилом здании, Мосжилинспекция документы будет рассматривать не более 45 дней. Кроме того, после проведения ремонта в жилом здании, потребуется до 1 месяца на подписание гос. комиссией Акта о завершенном переустройстве и перепланировке помещения в многоквартирном доме. Если здание нежилое, такой акт оформлять нет необходимости.

На оформление новых документов в БТИ потребуется от 3 недель до 1, 5 месяца.

На переоформление в Росреестре Свидетельства о государственной регистрации права собственности на помещение потребуется месяц. Если Росреестр откажет в его выдаче (с 2012 года отказывают часто, из-за отсутствия в базе ЕГРП всех нужных сведений на помещение и здание), потребуется дополнительное время на оформление документов, необходимых для внесения в базу ЕГРП требуемых сведений.

Самостоятельное оформление разрешений на перепланировку нежилого помещения

Разработку проекта в любом случае придется заказать в проектной организации.

Далее, если перепланировка не влечет изменение фасада здания с проведением земляных работ за пределами фасадной стены (обустройство входа, тамбура, пандуса, ступенек), и разработан грамотный и качественный проект, его согласовать в инстанциях несложно, эту работу можно сделать самостоятельно. Однако учтите, что посещение инстанций занимает много рабочего времени, и при отсутствии свободного времени вам придется воспользоваться услугами фирмы, оказывающей такие услуги.

Читайте далее: Почему сложно грамотно самостоятельно оформить документы для легализации перепланировки.

Стоимость разрешения на перепланировку нежилого помещения (здания) 

Наименование услуги:Стоимость услуг (в рублях): 
1Этап №1: «Предпроектные проработки»:
1.1Проведение обмеров помещения и фасада здания. Проверка планов БТИ:

  • на соответствие планов БТИ фактическому состоянию помещения и фасада;
  • на наличие технических ошибок, ранее допущенных БТИ.
  • на наличие несанкционированно выполненных работ Нанесение на поэтажные планы технических ошибок БТИ (для их устранения в БТИ)
25 000-50 000
1.2Организация устранения БТИ обнаруженных технических ошибок (в внутренней планировке, и по фасаду здания). Получение откорректированных поэтажных планов БТИ.25 000
1.3Получение в Москомархитектуре консультации о возможности согласования запланированных изменений архитектурного облика фасада здания. Выдача Заказчику рекомендаций о возможных вариантах изменений фасада здания.10 000-15 000
2Этап №2: «Разработка проектной документации»:
2.1Анализ проектной документации, разработанной иными проектными организациями, на соответствие нормативным требованиям (Постановлениям Правительства г. Москвы, Градостроительным Кодексам РФ и Москвы, требованиям МЧС, Роспортебнадзора, Мосгоргеотреста, Мосжилинспекции). Выдача Заказчику рекомендаций по устранению выявленных недостатков30 000
2.2Разработка Технического заключения о состоянии несущих конструкцийот 200 руб за кв.м.
2.3Разработка Технического заключения о состоянии коммуникацийот 15 000
2.4Получение в Москомнаследии сведений о статусе здания и необходимости согласования проекта в Москомнаследии5 000
2.5Разработка Проекта перепланировки здания (разделы: «архитектурный», «конструктивный», «водопровод, канализация»)от 150 000 
2.6Разработка Проекта перепланировки нежилого помещения (разделы: «архитектурный», «конструктивный», «водопровод, канализация»)от 60 000 
2.7Разработка раздела проекта «изменение архитектурного облика здания» (в объеме подразделов «архитектурный» и «конструктивный»), включая:

  • «пояснительную записку»
  • генплан (выполненный на инженерно-топографическом плане, с указанием мест проведения земляных работ)
  • планы фасадов «до проведения работ» (с результатами обмеров)
  • теплотехнический расчет
  • поэтажные планы 2-х этажей по состоянию фасадов «до проведения рек. работ» (с результатами обмеров) поэтажные планы 2-х этажей с нанесением на фасады элементов реконструктивных работ
  • виды фасадов «до проведения реконструктивных работ»
  • виды фасадов «после проведения реконструктивных работ»
  • виды фасадов «после проведения реконструктивных работ, с навесным оборудованием»
  • фрагменты входных групп
  • чертежи архитектурных элементов фасадов
  • колористическое решение фасадов
  • разрезы (фасадных стен, цоколя, входных групп, в т.ч. в местах выполнения земляных работ)
  • узлы крепления козырьков
  • узлы крепления элементов наружного утепления фасада
  • узлы крепления площадок, ступенек, пандусов
  • узлы крепления съёмных декоративных конструкций, закрывающих металлические трубопроводы
  • усиление /обрамление оконных и дверных проёмов
  • ведомость заполнения оконных проёмов
  • ведомость заполнения дверных проёмов на фасаде
  • ведомость отделки фасадных стен и цоколя

(Примечание ведомость монтажных работ на фасаде – не разрабатывается. Документация разрабатывается в объеме, необходимом для согласования инстанциями)

150 000 – 350 000
2.8Разработка раздела проекта «колористическое решение»От 30 000
2.9Разработка Проекта электрооборудования офисов (до 60 кв.м.)От 13 000
2.10Разработка Проекта электрооборудования офисов (более 60 кв.м.) и зданий От 20 000
3Этап №3: «Согласование проектной документации в инстанциях»:
3.1Организация получения в Москомархитектуре ситуационного плана10 000
3.2Получение в ГУП «Мосгоргеотрест» плана геоподосновы (в оригинале)20 000
3.3Разработка Генплана (на геоподоснове) и чертежей (с разрезами в зоне выполнения строительных работ, планируемых к проведению за пределами габаритов здания). Получение в ГУП «Мосгоргеотрест» Технического Заключения о возможности проведения работ30 000
3.4Согласование Генплана в ОПС ГУП«Мосгоргеотрест»25 000
3.5Согласование работ, планируемых к проведению за пределами габаритов здания), в организациях-балансодержателях подземных коммуникаций (в ОАО «МОЭК», ОАО «МОЭсК», ГУП «Московский Метрополитен», вУправлении по перспективному развитию и вУправлении новой техники и технологии ПЭУКС ОАО «Мосводоканал», в ОАО «МГТС», вУправлении улично- дорожной сети» Москомархитектуры, и т.д).15 000 руб за согласование в 1 инстанции
3.6Получение письменной консультации МЧС о соответствии проектной документации действующим противопожарным требованиям20 000-40 000
3.7Согласование в ЦГСЭН (или в аккредитованной организации) разделов проекта: «архитектурный», «вентиляция», «водопровод, канализация», «технология»40 000
3.8Согласование в Негосударственной экспертизе раздела проекта «конструктивный»40 000
3.9Согласование в Москомнаследии раздела проекта «изменение архитектурного облика здания»35 000
3.10Согласование проекта у автора проекта дома10 000-15 000
3.11Согласование в Москомархитектуре раздела проекта «изменение архитектурного облика здания» (в связи с обустройством дополнительных входов, навесов, козырьков, пандусов, площадок и ступенек, с ремонтом кровли, обустройством окон типа «Велюкс», ремонта и покраски фасада)25 000- 60 000
3.12Организация разработки в Москомархитектуре колористического паспорта. Согласование колористического паспорта в Москомнаследии.40 000
3.13Предоставление в Мосжилинспекцию Проекта перепланировки нежилого помещения, расположенного в жилом доме. Получение Распоряжения Мосжилинспекции о согласовании перепланировки и переустройства нежилого помещения в многоквартирном доме45 000
4Этап №4: «Сдача объекта в эксплуатацию»:
4.1Организация проведения обмеров помещения БТИ. Получение поэтажных планов БТИ по состоянию «после перепланировки помещения». Проверка полученных планов БТИ на соответствие согласованному проекту. Получение в БТИ иных необходимых документов40 000
4.2Получение технического плана70 000
4.3Получение кадастрового паспорта (или технического паспорта в ТБТИ, с регистрацией в Государственном кадастре)20 000
4.4Замена в Росреестре Свидетельства о государственной регистрации права собственности на помещениездание40 000- 60 000

(прим: перечень оказываемых услуг является неполным)

ООО «ФРАНЦ-А» имеет 14-и летний опыт оформления проектно- разрешительной документации, хорошую репутацию в согласующих инстанциях г. Москвы и положительные отзывы клиентов.

Тел: (495) 663-35-81, 663-35-86. Эл почта: FRANZ-A@yandex.ru

Наши преимущества

  1. ООО «ФРАНЦ-А» является проекто- юридической фирмой, выполняющей архитектурно- строительное проектирование с 2002 года. В нашем коллективе работают опытные архитекторы и конструкторы, длительное время ранее работавшие в ведущих проектных институтах г. Москвы, а также юристы.

     Мы имеем 14-и летний опыт разработки и согласованию проектов перепланировки нежилых зданий. Наша фирма имеет хорошую репутацию в инстанциях Москвы.

  2. До заключения договора мы проводим юридический анализ имеющейся у Заказчика ситуации – для выявления «скрытых» проблем, которые могут возникнуть при согласовании проекта инстанциями.

    Если сомневаемся, что инстанции согласуют желаемое заказчиком изменения- до подписания договора консультируемся с инстанциями. На стадии подписания договора предупреждаем Заказчика о выявленных проблемах. Если обнаруживается риск получения отказа, мы отговариваем Заказчика от заключения договора.

  3. Разработанные нами проекты мы самостоятельно согласовываем в инстанциях, поэтому мы хорошо знаем требования, предъявляемые инстанциями. Поэтому работая с нами, Заказчик лишается риска получить некачественный и неподлежащий согласованию проект.
  4. Проекты мы согласовываем в инстанциях самостоятельно, а не через посредников.

    Мы несем ответственность за легитимность согласований.

    Поэтому с нами Заказчик лишается риска получить поддельные заключения инстанций

  5. Для Заказчика гарантией качественно выполненной работы и гарантией отсутствия у него в будущем проблем, является одновременное наличие 2-х законно оформленных документов: нового поэтажного плана БТИ (изготовленного «в черных линиях», отражающего фактическое состояние помещения), и нового Свидетельства о государственной регистрации права на нежилое помещение.

Обычно проектные организации не соглашаются после ремонта оформлять документы в БТИ и Росреестре, эта работа возлагается на заказчика. В итоге недостатки проекта заказчик обнаруживает при получении нового поэтажного плана БТИ, на стадии, когда устранить ошибки уже невозможно.

Однако наша работа по договору завершается после принятия помещения БТИ и переоформления Росреестром правоустанавливающих документов на помещение. Поэтому сотрудничая с нами, вы получаете документы, безусловно доказывающие качественное оказание услуги и отсутствие в будущем проблем.

Нормативные документы

Источник: http://pere-planirovka.ru/pereustroystvo_pereplanirovka_pereoborudovanie_zdaniy.htm

Согласование работ по ремонту (изменению) фасада

Заявление на переустройство объекта нежилого назначения, капитальный ремонт, ремонт и покраску фасадов

Если Вы решили изменить внешний вид здания, то должны быть готовы к тому что потребуется разработать проект на реконструкцию фасада, а также согласовать работы с городскими властями. Данную работу можно выполнить собственными силами или доверить Компании, специализирующейся на выполнении фасадных работ.

Когда требуется согласование изменения фасада

Все ли фасадные работы вносят изменения во внешний облик и требуют согласования со стороны городских инспекций? Для ответа на этот вопрос, нужно разобраться что же значит изменить внешний облик фасада?

Закон, опираясь на Постановление №73-ПП от 08 февраля 2005 года, сообщает, что на внешний вид фасада влияют следующие мероприятия:

  • изменение проемов на фасаде – добавление, удаление, изменение размеров окон и дверей,
  • строительство новых и застекление ранее не застекленных балконов, пролетов, витрин,
  • строительство и изменение формы входных групп,
  • внесение изменений в лестничные площадки,
  • замена деревянных элементов (изменение архитектуры),
  • монтаж дополнительных навесных элементов (например кондиционеров или спутниковых антенн),
  • замена материалов отделки фасада,
  • монтаж дополнительных козырьков.

При выполнении перечисленных видов работ необходимо разработать проект и оформить необходимые разрешения.

Важно! Если ремонтные работы не вносят изменения во внешний облик здания (не меняется цвет, материал отделки, не организовываются и не изменяются входы/выходы, оконные проемы), то такие работы относятся к косметическим и могут выполняться без согласования.

Процедура согласования работ на фасаде

Процедура согласования представляет собой следующую последовательность действий:

1. Обследование объекта, сбор исходных данных и правоустанавливающих документов.2. Разработка Технического задания и проекта.3. Согласование технической документации с ГУП «ГлавАПУ».

4. Оформление разрешения на содержание стройплощадки (при необходимости).

Важно! разрешение на содержание стройплощадки площадки не требуется в случае выполнения работ с помощью передвижных вышек и методом промышленного альпинизма. В случае выполнения ремонта фасада со строительных лесов, оформление разрешения является обязательным.

Разработка проекта

Основным действующим документом, регламентирующим порядок разработки проектной документации при реконструкции фасадов является распоряжение города Москвы №133 от 17.07.2008.

Минимально-необходимый комплект документации должен содержать следующие разделы:

  • описательная часть (пояснительная записка),
  • ситуационный план в масштабе 1:100,
  • чертежи конструктивные и технические расчеты,
  • чертежи противопожарных мероприятий,
  • рабочая документация.

Согласование технической документации в Москомархитектуре (ГУП «ГлавАПУ»)

Согласование технической документации в ГУП «ГлавАПУ» осуществляется на платной основе. Стоимость работ по оформлению заключения определяется на основе утвержденных расценок и зависит от категории и технической сложности объекта.

При подаче заявления на согласование необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • заявка,
  • правоустанавливающие документы на здание,
  • техническое задание (на проектирование),
  • заключение от ОПС ГУП «Мосгоргеотрест»,
  • заключение относительно технического состояния строительных конструкций.
  • технический паспорт (оформляется БТИ),
  • копия выписки протокола Архитектурного совета г.Москвы,
  • проект на реконструкцию фасада.

Срок выдачи заключения не регламентирован законодательством указывается в заключенном сторонами договоре на оказание услуг. Как правило, составляет 10 и более рабочих дней.

Заключение о текущем состоянии строительных конструкций может выдать проектный институт.

Порядок оформления заключения

Прием заявлений, рассмотрение и согласование со смежными службами происходит по системе «одного окна».

После оформления заявки, подписания договора и оплаты услуг, специалисты Москомархитектуры рассматривают представленную техническую документацию, выполняют натурное обследование здания и фиксируют текущее состояние фотоматериалами.

По результатам выполненных работ и произведенных согласований, Заявителю выдается заключение. При этом все необходимые дополнительные согласования со смежными отделами, такими как Роспотребнадзор, МЧС, Москомнаследие и др., специалисты Москомархитектуры проводят самостоятельно.

Оформление ордера на содержание стройплощадки

Если Вы планируете использование прифасадной территории (например для установки инвентарных строительных лесов, установки галереи для движения пешеходов или проезда автотранспорта), то перед началом строительных работ, необходимо оформить ордер на содержание стройплощадки. За выдачу ордеров в Москве отвечает Объединение административно-технических инспекций города Москвы (ОАТИ).

Порядок получения ордера

Для оформления ордера необходимо обратиться в территориальное подразделение ОАТИ по месту расположения стройплощадки.

Заявитель предоставляет следующий пакет документов:

  • заявка,
  • схема выполнения строительных работ,
  • график выполнения строительных работ,
  • согласованный с ОПС “проект организации строительства” (ПОС), “проект производства работ” (ППР),
  • разрешение на реконструкцию или строительство.

Регламентированный срок выдачи ордера составляет 14 дней после подачи заявления с полным комплектом документов.

Если Вам требуется ремонт фасада и Вы желаете его провести без нарушений и штрафных санкций со стороны городских властей, оформите заявку на выполнение работ в компании КРОНОТЭК. Мы специализируемся на профессиональном выполнении фасадных работ и решим Вашу задачу с наименьшими временными и денежными затратами. Наш телефон +7(499)390-40-51.

Источник: https://kronotech.ru/publications/soglasovanie-rabot-po-remontu-izmeneniyu-fasada

Письмо о проведении ремонтных работ образец

Заявление на переустройство объекта нежилого назначения, капитальный ремонт, ремонт и покраску фасадов

Приложение 7 к Постановлению Правительства Москвы от 16 августа 2005 г.

N 621-ПП Образец 2 На бланке письма префектуры административного округа города Москвы (формат А4) РЕШЕНИЕ О СОГЛАСОВАНИИ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ по ________________________ (вид работ) объекта _______________________ (адрес) В связи с обращением Заявителя _______________________________ (для физического лица указать __________________________________________________________________ Ф.И.О., для юридического лица указать наименование организации) о намерении провести _________________________________________ и на основании результатов рассмотрения представленной им документации: Принято решение дать согласие на проведение работ по __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ на объекте ______________________________________________________, (наименование объекта, точный адрес) принадлежащем (используемом) на правах ___________________________ (собственность, __________________________________________________________________ аренда и т.п.) Название организации (для юридического лица) _________________ (реквизиты, __________________________________________________________________ адрес, телефон) Ф.И.О. (для физического лица) ________________________________ (паспортные данные, адрес, телефон) Установить срок производства работ ______________________________________ режим производства работ _____________________________________ Особые условия: 1. По соответствию проведения работ утвержденной проектной документации _____________________________________________________ 2.

По выполнению требований и условий заключений надзорных органов и организаций ____________________________________________ 3. ——————————— Вписать нужное — переустройство (с уточнением) перепланировка, переоборудование, реконструктивные работы) объекта нежилого назначения, капитальный ремонт, ремонт и покраска фасадов.

Как написать гарантийное письмо о выполнении работ

Составные части гарантийного письма следующие:

В правом верхнем углу документа прописывается получатель и отправитель, причем как название организации, так и ФИО директора, в левом исходящий номер.

  • Основная часть документа. Здесь заявитель должен прописать в чем состоит гарантия.
  • Заключительная часть. В конце документа заявитель должен подписаться и поставить печать.

В гарантийном письме об оплате указывается, что отправитель обязуется совершить оплату вовремя.

Письмо собственникам о ремонте

Внимание Когда они могут потребоваться?

Письмо в управляющую компанию по ремонту подъезда от собственников жилья в письменной форме, направленное на адрес юридического лица, обязанного совершить действия по ремонту подъезда – обязательный элемент начала рассматриваемого процесса. Перечень того, что необходимо устранить в ходе ремонта появляется после стадии принятия заявления и необходим для правильного составления договора подряда.

Последний заключается после согласования действий с организующим ремонт лицом и следует за выбором подрядчика, устраивающего стороны, участвующие в данном процессе.

В процессе составления акта приёмки-передачи ремонтных работ внимательно проверьте наличие дефектов и при их обнаружении опишите их в данном документе, указав необходимость их устранения для принятия работы и срок, в течение которого они должны быть устранены. Перечень же необходимых работ

Гарантийное письмо (оформляется при передаче результатов строительных работ)

Гарантии качества распространяются на все конструктивные элементы и работы, выполненные Подрядчиком по Договору.

В указанный в настоящем Письме гарантийный срок заказчик при обнаружении недостатков выполненных Работ по своему выбору вправе потребовать (выбрать): — незамедлительного безвозмездного устранения недостатков выполненных Работ; — изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения Работ; — возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненных Работ;

Письмо арендодателю о проведении ремонта — образец

Улучшения – это новые дополнительные свойства имущества, без которых оно существовало и могло использоваться по назначению.

Ремонт же нельзя признать улучшением, т.к.

его цель – поддержание (восстановление) имущества в рабочем состоянии.Государственный советник налоговой службы РФ III ранга О.

Источник: http://advokatssr.ru/pismo-o-provedenii-remontnyh-rabot-obrazec-12148/

Согласование перепланировки нежилых помещений: процедура, оформление | Правоведус

Заявление на переустройство объекта нежилого назначения, капитальный ремонт, ремонт и покраску фасадов

Перепланировка нежилого помещения в большинстве случаев является важной составляющей ведения предпринимательской деятельности.

цель перепланировки – улучшение качества и условий эксплуатации нежилого помещения с изменением его функционального использования.

Выполнение перепланировки или переустройства необходимо для достижения в помещении параметров, соответствующих не только профилю и функциональным требованиям организации, но и нормам законодательства РФ.

Если помещение относится к многоквартирному дому, изначально необходимо выполнить перевод жилого помещения в нежилой фонд.

Изменение конфигураций нежилого помещения предполагает два варианта перепланировки:

  • в отдельно стоящем нежилом здании – с обязательным согласованием в БТИ;
  • на первом этаже многоквартирного жилого дома – согласуется с органом местного самоуправления в порядке, установленном для согласования перепланировки жилых помещений. 

Кроме того, перепланировка нежилых помещений может быть:

  • с сохранением имеющихся коммуникаций и функционального назначения помещения;
  • со множественными изменениями и полным профилированием помещения под потребности, необходимые для ведения бизнеса.

Перепланировка нежилых помещений включает в себя: изменения (уменьшение или увеличение) площади комнатного пространства, изменение расположения функциональных помещений, демонтаж или врезание дополнительных оконных/дверных проемов, снос внутренних помещений, зафиксированных в техническом паспорте, обустройство дополнительного пространства в целях расширения помещений целевого назначения. Официальное узаконивание перепланировки нежилых помещений потребуется в случаях:

  1. возведения дополнительных стен/перегородок, существенно увеличивающих весовую нагрузку на несущие элементы конструкции;
  2. переустройство либо изменение места расположения внутри помещения санитарных зон (ванная, санузел);
  3. перенос и оборудование вспомогательных элементов (лоджий, балконов, окон, лестничных пролетов), а также изменение их формы и цвета;
  4. остекление лоджий и балконов;
  5. изменение размеров оконных/дверных проемов либо их устройство в несущих конструкциях или межквартирных перегородках;
  6. устройство дополнительного оборудования, эксплуатация которого не только влечет за собой увеличение водо- или электропотребления, но и требует дополнительной инженерно-коммуникационных сетей (ванная, душевая кабина, электроплита и другое) ;
  7. изменение конструкции пола, вследствие которого значительно увеличивается нагрузка на несущие элементы конструкции (стяжка пола, замена полового покрытия);
  8. ликвидация либо переустройство лестничных пролетов и тамбуров;
  9. монтаж рольставней, антенн, внешнего блока системы кондиционирования;
  10.   ликвидация либо устройство оконных/дверных проемов в стенах, выходящих на улицу с сохранением неизменными конструкций, отделяющих холодные помещения.

Необходимо отметить, что если перепланировке подвергается отдельное нежилое здание или сооружение, то в этом случае применяется законодательство о градостроительной деятельности в части согласования реконструкции объектов капитального строительства.

Согласование и разрешение на перепланировку нежилого помещения

Ни в одном помещении, выбранным для ведения любого вида предпринимательской деятельности, нельзя осуществить перепланировку или переустройство без получения на то соответствующего разрешения в государственных структурах.

В конце 2018 года в жилищное законодательство были внесены изменения, по которым теперь для согласования перепланировки нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, применяется такой же порядок, как и при согласовании перепланировки жилых помещений.

Применительно к перепланировке и переустройству нежилых помещений, расположенных не в многоквартирных домах, то к данной процедуре применяется законодательство о градостроительной деятельности или местное законодательство о перепланировке нежилых помещений, если отсутствуют признаки реконструкции нежилого помещения. 

Для получения согласования на перепланировку нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, требуется предоставление следующих документов: 

  • заявление о переустройстве или перепланировке;
  • копии документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости, заверенные у нотариуса;
  • проект переустройства или перепланировки; 
  • технический паспорт помещения.

При этом заявитель может не предоставлять документы о праве собственности на помещение и технический паспорт, так как данные документы могут быть запрошены работниками местной администрации.

Срок рассмотрения заявления на получение разрешения о перепланировке помещения в многоквартирном доме составляет 45 календарных дней.

О принятом решении орган местного самоуправления должен уведомить заявителя в течение 3 рабочих дней с момента принятия решения. Заявителю выдается специальный документ, который является основанием для проведения перепланировки или переустройства нежилого помещения. 

Отказ в согласовании

Основаниями для отказа в согласовании перепланировки или переустройства нежилого помещения в многоквартирном доме являются следующие обстоятельства:

  1. были представлены не все документы;
  2. представление документов в неуполномоченный орган власти;
  3. несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

Завершение переустройства или перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах

После того, как были выполнены все работы по перепланировке или переустройству нежилого помещения в многоквартирном доме, данные работы должны быть приняты приемочной комиссией, образуемой местной администрацией.

По результатам осмотра собственнику помещения выдается акт приемочной комиссии, который будет являться подтверждением того, что перепланировка или переустройство были проведены в соответствии с действующим законодательством.

 

Перепланировка нежилых помещений без согласования в соответствующих органах

Согласования и разрешения на перепланировку помещения, как в нежилом здании, так и в многоквартирном доме не потребуется в случаях, если:

  • внутри помещения будет проведена лишь косметическая отделка с покраской стен, оклеиванием обоев, оштукатуриванием стен и другое;
  • планируется проведение замены санитарно-технического оборудования на аналогичное по размерам, без изменения места расположения;
  • планируется проведение работ по установке/демонтажу встроенных элементов мебели, не обозначенных в технической документации помещения.

Жилищный кодекс РФ предполагает узаконивание значительной перепланировки помещений, выполненной без согласования в соответствующих органах, через судебные органы.

В этом случае владельцу помещения придется постараться доказать, что проект перепланировки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушает их прав и законных интересов.

Также стоит учесть, что незаконная перепланировка помещения жилого или нежилого, исключает возможность свободного распоряжения данным имуществом, то есть, такое помещение нельзя обменять, продать, передать по наследству, оформить в качестве залога с целью получения кредитного займа в банке.

Чтобы реализовать свое право владения объектом недвижимости, придется вернуть его вид к первоначальному проекту. Пристальное внимание уделяется государственными органами исполнительной власти к юридическим лицам, в отношении которых за незаконную перепланировку помещений составляются протоколы и выносятся существенные штрафные санкции.

Если собственник самовольно перестроенного нежилого помещения не вернет помещение в первоначальное состояние в установленные местной администрацией сроки, то на основании судебного решения данное помещение может быть продано с публичных торгов.

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/housing/soglasovanie-pereplanirovki-nezhilyih-pomeshheniy/

Согласование перепланировки в Москве и Московской области под ключ

Заявление на переустройство объекта нежилого назначения, капитальный ремонт, ремонт и покраску фасадов

Часто возникают ситуации, когда требуется переустройство нежилых помещений. Это происходит с целью разграничения площади или, наоборот, для создания единого пространства. В любом случае, каждая перепланировка, связанная с реконструкцией стен и дверных проемов, должна быть узаконена в установленном порядке.

Самовольные действия по переустройству недвижимости, влекут за собой череду неприятностей, включая большие штрафы. Кроме того, помещения, в которых проводились незаконные работы по переустройству невозможно продать, сдать в залог и осуществить другие юридические сделки.

Чтобы избежать проблем и правильно оформить всю процедуру, необходимо знать ряд законов, а так же порядок действий. Поэтапный и грамотный подход позволит и получить разрешение на реконструкцию нежилого помещения и привести помещение в полное соответствие своим требованиям.

Мы гарантируем успешное оказание услуги и закрепляем эту гарантию в условиях договора.

Мы будем информировать Вас о статусе выполнения дела в режиме он-лайн, что позволит Вам держать руку на пульсе.

При необходимости специалисты компании могут находиться на связи с клиентом и отвечать на его вопросы 24 часа в сутки.

В первую очередь стоит отметить, что нежилые помещения делятся на два типа. Это может быть отдельно стоящее строение (склад, одноэтажное здание и так далее) или многоквартирные дома с коммерческой недвижимостью, которая в большинстве случаев располагаются на первых этажах.

В первом случае переустройство может предусматривать капитальный ремонт, значительные изменения фасада и пристройку дополнительных помещений, увеличивающих общую площадь объекта. Во втором случае переустройство сводится к изменению несущих стен и перегородок.

Разрешение для переустройства нежилых помещений требуется в следующих случаях:

  • изменение конфигурации внутренних стен;
  • добавление дополнительных дверных проемов;
  • удаление имеющихся проемов, путем закладки кирпичом или другим строительным материалом;
  • демонтажные работы, касающиеся несущих конструкций и перегородок;
  • любые действия, влекущие за собой увеличение или уменьшение общей площади.

При этом, производимые работы не должны повлиять на облик фасада многоквартирного дома и нарушать его эксплуатационные характеристики.

Этапы согласования

Весь процесс согласования перепланировки проекта реконструкции нежилого помещения делится на несколько этапов, но начинать нужно со сбора всех необходимых документов. Большинство из них можно взять в бюро технической инвентаризации. Остальное нужно сделать самостоятельно, это всевозможные копии и написание заявлений.

Проект разрабатывает специализированная организация. Также данная организация или автор объекта делают техзаключение о возможности реконструкции и состоянии конструкций. После данного этапа можно подавать документы на реконструкцию в отдел архитектуры.

Перед этим, на объект выезжает архитектор, который проводит анализ, а также создает проект в соответствии с действующими нормами и правилами. На это может уйти до одного месяца.

Так же не исключено, что собственник может получить отказ, если планируемое переустройство нарушает интересы других граждан или не соответствует действующим требованиям.

Если проект составлен и получено разрешение на проведение работ, можно приступать к перепланировке. Стоит отметить, что все работы должны проводиться в строгом соответствии с согласованным проектом.

Необходимые документы

Чтобы узаконить проект реконструкции нежилого помещения в Москве без юридических сложностей и длительных задержек, необходимо позаботиться о том, чтобы пакет документов имел следующее содержание:

  • паспорт собственника;
  • заявление о переустройстве объекта недвижимости, по образцу, предоставленному органами местного самоуправления;
  • проект помещения, в котором будут совершаться работы по переустройству;
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
  • заключение специалистов о техническом состоянии объекта;
  • поэтажный план здания, включающий в себя все помещения.

Перед подачей документов на рассмотрение следует проверить каждый пункт и еще раз уточнить перечень в соответствующих органах, так как законодательные акты периодически подвергаются изменениям и дополнениям.

Ответственность за незаконную реконструкцию

Не желая собрать все документы и ждать получение разрешения на реконструкцию нежилого здания от уполномоченных инстанций, многие собственники совершают незаконные действия по перепланировке своих объектов. Совершая подобные изменения в конструкции, владелец лишает себя возможности дальнейшей продажи объекта.

Кроме того, предусмотрена административная ответственность. Физическое лицо может получить штраф от двух до пяти тысяч рублей. Юридическое лицо наказывается более внушительной суммой, которая составляет от 500 000 до одного миллиона рублей. Также может быть приостановлена деятельность компании на срок до трех месяцев.

Подобные меры влекут за собой значительные убытки. Поэтому законная перепланировка является более целесообразной с экономической точки зрения.

Как согласовать реконструкцию нежилого помещения

Согласование это основополагающий этап, без которого все действия по реконструкции являются незаконными и влекут за собой наказание.

Чтобы согласовать проект реконструкции помещения в Московской области, объект должен соответствовать противопожарным требованиям, а также строительным нормам и правилам.

В итоге перечень инстанций, которые должны дать положительное заключение выглядит следующим образом:

  • управляющая компания (если речь идет о коммерческих помещениях в многоэтажных домах);
  • органы государственного пожарного надзора;
  • архитектурный отдел администрации города или района.

Итоговое решение всегда принимает глава администрации или лицо, его замещающее. В некоторых спорных ситуациях, решение о перепланировке может быть вынесено судом.

В разных районах Московской области и Москвы действуют свои регламенты по перепланировке и реконструкции нежилых помещений. Знание этих регламентов и порядков согласования позволяет нашим специалистам за короткий срок пройти необходимые шаги и получить положительное решение от органа местного самоуправления. Обращайтесь за консультацией к специалистам “Агентства Город”.

Источник: https://pereplan.pro/uslugi/rekonstrukciya-nezhilogo-pomeshcheniya/

Образцы заявлений на разъяснения материалов использованных при ремонте фасада

Заявление на переустройство объекта нежилого назначения, капитальный ремонт, ремонт и покраску фасадов

Как добиться ремонта фасада дома Куда обращаться Кто должен платить за ремонт фасада дома Образцы заявлений в УК и ГЖИ Раздаточный материал Центра защиты прав граждан «Справедливая Россия» В нашем законодательстве нет четкого определения, что входит в понятие фасада.

Фасад можно определить как внешнюю вертикальную поверхность здания или сооружения, образуемую наружной конструкцией, проемами (балконов, лоджий), архитектурными деталями, фактурой строительных и отделочных материалов.

Исходя из такого понимания к фасаду можно отнести крыльцо, козырек, цоколь, надземную часть фундамента, балконы и прочие элементы.

Погодные условия и время постепенно разрушают фасад дома Встает вопрос: кто должен ремонтировать, а главное, оплачивать ремонт фасада?

Заявление на переустройство объекта нежилого назначения, капитальный ремонт, ремонт и покраску фасадов

Тематика документа: Файл текстовой версии: 15,7 кб Сохранить документ: Приложение 3 к Распоряжению префекта ЮВАО г.

адрес/место регистрации) контактный телефон: ________________ документ, удостоверяющий личность: ____________________________________ ____________________________________ (вид документов, номер, кем и когда выдан) ЗАЯВЛЕНИЕ Прошу Вас согласовать проведение работ по _________________________ ___________________________________________________________________________ на объекте ________________________________________________________________ __________________________________________________________________________, (наименование объекта, адрес)

Установленные формы обращений и образцы заявлений

Архитектурно-градостроительный облик объекта в сфере жилищного строительства.

Сектор ведомственного архива: ежедневно с 9-30 до 17-00 Заявления о предоставлении сведений, содержащихся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге (ИСОГД) Заявления предоставляются в 2-х экземплярах ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА На основании приказа Минстроя России от 06.06.2016 № 400/пр «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка»со 2 августа текущего года применяется новая форма градостроительного плана земельного участка.Новая форма содержит специальное поле, в котором указывается информация о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее — технические условия).Документ, содержащий информацию о технических условиях,

Заявление на капитальный ремонт дома образец

/ / Образец заявления на капитальный ремонт крыши / / / / / / / / / / / Вспомогательная информация:

  1. В какие структуры необходимо обратиться.
  2. Как правильно писать заявление на ремонт.
  3. Каким образом настоять на капитальном ремонте дома

Любое пожелание или требование жильцов неминуемо должно направляться в управляющую компанию (далее УК), или товариществу собственников жилья (ТСЖ).

Для сложного и капитального ремонта в доме с несколькими собственниками должно существовать решение об этом общего собрания собственников жилья.

Заявление на ремонт крыши: как составить образец

При возникновении протечек в кровле многоквартирного дома, жильцам верхних квартир следует подать в управляющую компанию заявление на ремонт крыши.

Такая необходимость возникает редко, но что делать в такой ситуации мы и разберемся в этой статье.

Квартиры верхних этажей многоквартирных домов – зона риска, так как в результате нарушения герметичности кровельного покрытия вода проникает сквозь кровельный пирог и повреждает потолок жилых помещений. При небольших протечках на потолке и верхней части стен появляются влажные пятна. В случае серьезных проблем с кровельным покрытием, в непогоду в квартирах возникает аварийная ситуация.

Безусловно, на острую ситуацию, связанную с протечками кровли, управляющие структуры отреагируют оперативно.

Тем не менее, заявление на ремонт кровли рекомендуется подать при первых же признаках

Ремонт фасада жилого дома образец заявления в департамент

Поэтому перед оформлением следует уточнить эту информацию у специалиста специализированного отдела. Обратиться можно лично либо через доверенное лицо. Также ГрК РФ в п. 7 ст. 51 предусматривает возможность подачи заявления через МФЦ.

После подачи документов заявление рассматривается в течение 7 рабочих дней, по истечении которых заявитель должен быть письменно уведомлен о принятой резолюции.

Заявитель должен обратиться в пожарную службу и СЭС для дальнейшего согласования решения, результатом которого будет выдача разрешения либо отказ.

В случае положительного ответа можно приступать к реконструкции самостоятельно, если площадь пристройки/надстройки не будет превышать 10 кв.

м. В противном случае выполнять реконструкцию должен специалист, имеющий лицензию на выполнение подобных работ.

19 ст. 51 ГрК РФ).

О некоторых вопросах, связанных с проведением ремонтных работ

Важное 27 апреля 2019 г.

Поговорим о том, на что следует обратить внимание учреждениям при проведении ремонтных работ.

Перед тем как непосредственно переходить к проведению ремонтных работ, учреждению следует определить, к какому типу будут относиться выполняемые работы: к капитальному (текущему) ремонту или реконструкции.

Ведь в случае неправильной квалификации работ и оплаты не того вида расходов учреждение может быть привлечено к ответственности за нецелевое использование средств. Для этого необходимо

Как написать заявление в управляющую компанию на ремонт балкона, подъезда, крыши и водостока?

Управляющая компания, с которой МКД, обязана следить за техническим состоянием здания.

Источник: http://alfa-poisk.ru/obrazcy-zajavlenij-na-razjasnenija-materialov-ispolzovannyh-pri-remonte-fasada-37355/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.